С середины октября ипотечный рынок Казахстана оказался в состоянии турбулентности. Сразу несколько банков приостановили приём заявок на жилищные займы. В некоторых из них ипотека полностью заморожена, в других – временно недоступна. Что происходит на рынке жилья, разбиралась корреспондент Shalqar.kz.

Причина – неофициальная, но очевидная: повышение базовой ставки Нацбанка до 18% и грядущее ограничение по годовой эффективной ставке вознаграждения, которое с 1 ноября не должно превышать 20%.

10 октября Национальный банк резко повысил базовую ставку на 1,5 процентного пункта – до 18%. По словам заместителя председателя Нацбанка Берика Шолпанкулова, это решение продиктовано борьбой с инфляцией, которая по итогам сентября достигла 12,9%.

"Инфляция – бич всего, снижение стоимости наших денег. Мы подняли базовую ставку, тем самым мы стимулировали сберегающий фактор для того, чтобы деньги на депозите уже не съедались инфляцией. Ответ в том, что политика Национального банка – это сдерживание инфляции и стабильность финансовой системы. Наши действия направлены на защиту средств людей. Если бы базовая ставка не поднималась, а инфляция всё росла, то стоимость денег терялась бы, и тем самым у населения появлялось бы сомнение в стабильности финансовой системы и доверие в тенге", – пояснил он во время обсуждения проекта закона РК "О банках и банковской деятельности в РК" в Мажилисе.  

Однако для банков повышение ставки означает рост стоимости фондирования и снижение маржи. При этом ограничение по ГЭСВ до 20% фактически сжимает "коридор прибыли" до минимума. Для многих финансовых институтов выдача ипотеки в таких условиях становится экономически нецелесообразной.

Кто остался на рынке

Пока одни банки замораживают ипотеку, другие продолжают работать, хотя и с осторожностью.

Freedom bank активно продвигает ипотеку до 70 млн тенге сроком до 20 лет, со ставкой от 7,2% до 19,7%.

Fortebank возобновил прием заявок на ипотеку под залог недвижимости – до 200 млн тенге, ставка 21,5% (ГЭСВ – до 25%).

Банк ЦентрКредит предлагает несколько программ, включая "7-20-25" и JAÑA ипотеку, со ставками от 0,1% до 22,5%.

Отбасы банк продолжает выдавать кредиты по системе жилстройсбережений – ставка 7% годовых (ГЭСВ до 9%).

Банки Bereke и Евразийский, по данным call-center, не выдают жилищные займы уже более года.

У Halyk bank прием новых заявок по программе ипотечного жилищного кредитования "7-20-25" временно закрыт в связи с отсутствием лимита.

Что будет с ценами на жилье?

Эксперты не ожидают обвала. Приостановка рыночной ипотеки может остановить рост цен, но не привести к их обрушению. Казахстанский рынок жилья неэластичен: продавцы не спешат снижать стоимость, даже при падении спроса.

По оценке Бейсембаева, возможна коррекция на 20-30%, но не более. А дальнейшую динамику определят новые законодательные инициативы в сфере недвижимости.

Повышение базовой ставки – шаг к макроэкономической стабильности, но станет ли он ударом по доступности жилья покажет время.